顧問契約

(1)マンション管理士が管理組合に関与（顧問契約）する効果

①マンション管理運営の主役は管理組合（区分所有者）

・大半のマンションでは管理業務は管理会社に委託している場合が多いのが実態です。
しかしながら、「マンション」という財産は区分所有者の皆様が所有している１戸が大切なことはもちろんですが、例えば１戸が３，０００万円の価値があるとすると、５０戸あれば１棟全体では１５億円と獏大な資産です。

・この莫大な財産を管理会社任せで良いのでしょうか。
管理組合、区分所有者の皆様一人一人が主役として守らなくて誰が守ってくれるのでしょうか。

②管理組合の運営の難しさ

・しかし、この大切な財産を区分所有者の皆様が主体的に守っていくためには、法律や建築などの様々な専門知識が必要な上、お仕事で忙しく時間が制限されるため、どうしても一部の区分所有者の方にだけ非常に負担がかかっているのが現実です。

・確かに管理会社に日常的な業務を委託すれば、ある程度負担は減らすことができるかもしれません。
・しかしながら、減らせる負担とは主に管理事務、管理員業務、清掃業務など肉体労働の部分であり、この肉体労働の部分である日常業務についても管理会社が確実に履行しているかを管理組合（区分所有者）が全てチェックしなければならないことは当然、さらには大事な財産の価値を左右する重要な事項について最終的に意思決定するという頭脳労働の部分の負担は減らすことはできません。

③マンション管理士関与（顧問契約）による効果

ここに、マンション管理士が関与（顧問契約）することにより、皆様の頭脳労働の負担は最小限に減らすことができ、誰でも安心して管理組合の役員になることができる、ひいては区分所有者の皆様の管理組合運営の負担を公平にできることにつながると考えます。

(2)顧問業務の内容・費用

①期間

期間を決めて(３カ月、半年など)または年単位の契約で、理事会が取り組まなければならない日常業務全般、または特定の業務に理事会に参加するなどして、助言、指導、その他援助を行います。

②具体的内容

(ⅰ)理事会・総会への出席

・管理組合の運営支援業務
―理事会運営、日常運営に対する助言
―理事会の意思決定への助言・資料作成
―議案書・議事録作成の補助
―監査業務の補助
―管理会社と理事会との調整

(ⅱ)管理会社の業務チェック

・月次管理業務報告書の内容確認
―会計処理状況の確認
予算に基づく支出
預金通帳残高コピーの確認
―出納処理状況の確認
未収管理費等の確認
督促状況の確認
―保守点検業務の確認
不具合個所への対応確認

(ⅲ)その他の業務

・理事長、その他役員からの随時相談
・各種契約の内容及び金額の妥当性の確認
・管理費等の滞納者に対する法的措置の実施の補助（弁護士法に抵触しない範囲で実施）
・管理規約の改正（別費用）
・大規模修繕工事のサポート（別費用）
・区分所有法第５９条競売実施の際の管理者（別費用）

③報酬額

ご依頼の都度お見積りさせていただきます。（目安はメインメニューの報酬額表をご参照ください。）